Nhà vừa hoàn thiện, ngày nhập trạch đã chốt, và câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ là: làm sạch hết chỗ bụi xi măng, sơn, keo này mất mấy ngày? Câu trả lời thẳng: với đội vệ sinh chuyên nghiệp 3-4 người, căn hộ chung cư cần khoảng 1 ngày, nhà phố 3 tầng (~180m² sàn) cần 1-2 ngày; tự làm bằng dụng cụ gia đình thường mất 4-7 ngày mà vẫn khó sạch các vết xi măng, sơn bám chết. Bài này đưa bảng thời gian chi tiết theo loại công trình và mô tả đúng quy trình 5 bước mà các đội vệ sinh sau xây dựng chuyên nghiệp thực hiện, để bạn biết mình đang trả tiền cho những việc gì.
Bảng thời gian vệ sinh sau xây dựng theo loại công trình
Thời gian dưới đây tính cho đội chuyên nghiệp 3-4 người với máy móc đầy đủ, công trình ở mức bẩn trung bình (bụi hoàn thiện + vết xi măng/sơn rải rác):
| Loại công trình | Diện tích sàn tham khảo | Thời gian hoàn thành |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ | 60 – 80m² | 0,5 – 1 ngày |
| Nhà phố 3 tầng | 150 – 200m² | 1 – 2 ngày |
| Biệt thự, nhà sân vườn | 250 – 400m² | 2 – 3 ngày |
| Văn phòng, shop sau cải tạo | 100 – 300m² | 1 – 2 ngày |
| Tòa nhà, công trình lớn | trên 500m² | Theo tiến độ thỏa thuận, thường chia khu |
Ba yếu tố khiến thời gian thực tế dài hơn bảng: vết bẩn “chết” (xi măng, sơn, keo silicon bám lâu trên đá, kính phải tẩy điểm từng vết), nhiều kính và chi tiết (giếng trời, lan can kính, khe cửa nhôm), và công trình bàn giao bẩn (còn vữa vương vãi, chưa dọn xà bần). Tại các khu nhà mới xây tập trung như Cao Xanh, Hà Khánh hay dãy shophouse Bãi Cháy, đội thi công thường khảo sát trước rồi mới chốt số ngày – nhà bàn giao càng gọn, thời gian càng ngắn.
Quy trình vệ sinh sau xây dựng chuẩn 5 bước
Hiểu quy trình giúp bạn nghiệm thu đúng và so sánh được các đơn vị. Trình tự chuẩn luôn đi từ thô đến tinh, từ trên xuống dưới:
- Dọn thô toàn bộ công trình: thu gom xà bần, vữa thừa, vỏ bao bì vật liệu; hút bụi công nghiệp trần, tường, sàn để lộ ra các vết bẩn cần xử lý.
- Tẩy điểm xi măng, sơn, keo: dùng hóa chất chuyên dụng phù hợp từng bề mặt (đá tự nhiên, gạch men, kính, nhôm) kết hợp dao chuyên dụng cạo từng vết. Đây là bước tốn thời gian nhất và là thứ phân biệt thợ chuyên với người dọn thông thường – dùng sai hóa chất ở bước này là hỏng men gạch, ố đá, xước kính.
- Vệ sinh kính và khung cửa: lau kính 2 mặt, vệ sinh khe ray nhôm, lưới chống muỗi – bụi xi măng đọng trong ray cửa là chỗ hay bị bỏ sót nhất khi tự làm.
- Làm sạch sàn toàn bộ: chà sàn bằng máy với hóa chất trung tính, hút nước, với sàn đá có thể kết hợp đánh bóng theo yêu cầu.
- Vệ sinh tinh và nghiệm thu: lau công tắc, tay nắm, thiết bị vệ sinh, khử trùng WC; đi cùng gia chủ kiểm tra từng phòng theo checklist, xử lý lại ngay hạng mục chưa đạt.
Sau bước 5, nhà sẵn sàng để kê đồ và vào ở – đây cũng là lý do nhiều gia đình ở Hạ Long đặt lịch vệ sinh sau xây dựng trước ngày nhập trạch 2-3 ngày: đủ thời gian làm kỹ, có dư một khoảng đệm nếu phát sinh, và nhà kịp thông thoáng trước khi dọn về. Bạn có thể xem chi tiết hạng mục và bảng giá của dịch vụ làm sạch sau xây dựng tại Hạ Long để chuẩn bị trước.
Vì sao dụng cụ gia đình khó làm sạch nhà sau xây dựng?
Không phải vì bạn dọn không kỹ – mà vì bụi và vết bẩn xây dựng khác hẳn bụi sinh hoạt:
- Bụi xi măng mịn và nặng: chổi và máy hút gia đình khuấy bụi lên rồi để nó lắng lại chỗ khác; máy hút công nghiệp có lực hút và màng lọc giữ được loại bụi này.
- Vết xi măng, keo đã đông cứng: cần hóa chất tẩy chuyên dụng đúng loại bề mặt. Dùng axit mạnh trôi nổi để “tẩy nhanh” là nguyên nhân phổ biến làm cháy men gạch, rỗ mặt đá – thiệt hại lớn hơn nhiều tiền thuê dịch vụ.
- Kính dính sơn, băng keo: lau bằng khăn chỉ làm vết loang rộng; thợ dùng dao lam chuyên dụng kết hợp dung dịch ngâm mềm vết bẩn.
- Khối lượng việc lớn dồn vào lúc bận nhất: giai đoạn sắp nhập trạch bạn còn trăm việc khác – chuyển đồ, lắp nội thất, làm thủ tục. Một đội làm gọn trong 1-2 ngày giải phóng đúng quỹ thời gian đó.
Phân vai rõ: bài này dành cho bạn khi cân nhắc thuê dịch vụ – còn nếu nhà ít bẩn và bạn muốn tự xử lý từng phần, đã có hướng dẫn chi tiết trong bài cách dọn vệ sinh nhà mới xây, cùng hai bài chuyên sâu về tẩy xi măng trên nền nhà và xử lý vết sơn.
Chi phí có tỷ lệ với thời gian không?
Có, nhưng không tuyến tính. Vệ sinh sau xây dựng tại Hạ Long tính theo m² sàn (tham khảo 15.000-25.000 đ/m², đã gồm máy móc, hóa chất, nhân công), và mức độ bẩn quyết định bạn nằm ở đầu nào của khoảng giá – chứ không phải cứ làm lâu là tính thêm tiền. Công trình chốt giá theo m² sau khảo sát thì số ngày làm là việc của đơn vị thi công. Cách tính chi tiết và mẹo tự đo diện tích để xin báo giá chuẩn, xem bài chi phí vệ sinh công nghiệp tính theo m².
Câu hỏi thường gặp
Vệ sinh sau xây dựng xong có vào ở được ngay không? Được – bề mặt đã sạch và khử trùng. Tuy nhiên nếu nhà mới sơn xong, nên mở cửa thông thoáng thêm vài ngày cho bay hẳn mùi sơn trước khi cho trẻ nhỏ ở lâu trong phòng kín.
Nhà đang hoàn thiện dở có nên vệ sinh trước một phần không? Không nên làm sạch tinh khi còn hạng mục thi công – bụi sẽ phủ lại ngay. Hợp lý nhất là dọn thô sau khi xong phần xây, và làm sạch hoàn thiện sau khi đội thi công cuối cùng (sơn, điện nước, nội thất) rút khỏi công trình.
Cần làm gấp trong đêm để kịp bàn giao có được không? Được – các đội chuyên nghiệp nhận làm đêm hoặc tăng người để rút ngắn tiến độ, thường có phụ phí ngoài giờ và cần báo trước ít nhất 1-2 ngày để xếp đội.
Vệ sinh sau xây dựng có bao gồm đánh bóng sàn đá không? Thường là hạng mục riêng. Gói chuẩn gồm làm sạch toàn bộ bề mặt; đánh bóng sàn đá marble/granite cần máy và đá mài chuyên dụng, báo giá riêng theo m² khi khảo sát.
Nhà mới xây xong là lúc đáng để ở sạch nhất. Cần đội làm sạch sau xây dựng tại Hạ Long, Quảng Ninh, gọi 0989.055.448 – Dọn Nhà Hạ Long khảo sát miễn phí và cam kết nghiệm thu từng hạng mục.